En tant que propriétaire vous serez inévitablement confronté, un jour ou l'autre, à devoir procéder au ravalement de façades de votre immeuble ou de votre maison. Si vous souhaitez prévenir une éventuelle détérioration de vos murs extérieurs vous devez les entretenir.

Les raisons d'un ravalement de façade

Ravalement de façade d'une maison individuelle

Maison Richard avec son échaffaudage

Ce ravalement de façades peut être une nécessité afin que votre bien ne se détériore pas trop vite. Car, malgré toute votre bonne volonté, les murs extérieurs de votre maison se salissent et/ou se fissurent. Tout comme vous prenez soin de l'intérieur de votre maison, vous devez en faire de même pour l'extérieur. L'aspect esthétique de sa maison ne doit pas être négligé. Vous ne pouvez pas regarder votre bien s'abimer au fil des ans sans réagir.

Ravalement de façade d'un petit immeuble

Le ravalement de façades est devenu obligatoire tous les 10 ans à Paris et dans certaines communes. Les articles L132-1 et L132-5 du code de la construction et de l'habitation obligent en effet un propriétaire d'immeuble ou une copropriété à effectuer ce type de travaux. Pour savoir si votre commune est concernée par cette obligation vous pouvez prendre contact avec le service d'urbanisation de votre mairie.

Liste des raisons de faire ravaler la façade

  • → La pollution atmosphérique : Il s'agit de particules issues de l'activité industrielle ou routière. Dans une zone urbaine cela peut-être un facteur important de la détérioration de vos façades.
  • → L'humidité : cela peut être dû à une infiltration des eaux pluviales dans une région sujette aux fortes intempéries. Malmenée par des conditions climatiques difficiles, votre façade se fragilise. Il peut s'agir d'une usure précoce du crépi ou de l'apparition de trainées noires à certains endroits des façades.
  • → La pollution biologique : L'apparition de mousses, lichens et champignons.
  • → Les fissures : Qui sont de plus en plus apparentes, conséquence d'un sol instable et sujet à des mouvements de terrain.
  • → Des dégradations volontaires telles que des tags.

Nouvelle réglementation pour l'entretien des façades

Avant 2017, seuls les immeubles étaient concernés par l'obligation de procéder, lors du ravalement de façade, à son isolation thermique. Depuis janvier 2017, cela s'est étendue aux maisons individuelles, aux bureaux, bâtiments commerciaux, établissements d'enseignements et aux hôtels. Ce décret 2016-711 du 30 mai 2016 prévoit toutefois des dérogations dans certains cas :

  • → Risque pour le bâtiment
  • → Conflit sur la législation concernant les monuments historiques
  • → Dans le cadre de dispositions juridiques
  • → Inconvénients majeurs ne permettant pas le ravalement de façades.

Maintien de son bien immobilier en bon état

Vous l'aurez compris, effectuer un ravalement des façades de votre habitation est inévitable. Même si vous mettez de côté l'aspect obligatoire imposé par les lois dans certains cas, vous n'échapperez pas à ces travaux de rénovation. Les murs de votre maison ternissent, se salissent inexorablement. Et la maison de votre voisin aux façades blanchies à la chaux n'arrange rien. Tout à coup l'aspect négligé de votre habitat se fait plus flagrant. Et puis, regarder les murs de sa maison se dégrader au fil du temps sans agir est inconscient.

Alors n'ayez plus peur d'entreprendre les travaux d'embellissement et de protection de vos façades.